2678 Rue VILLANDRY · Sainte-Julie
Valeur estimée
849 500 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 211,4 m² · constr. 2003 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 000 $
Rôle antérieur 448 900 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154886818400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
468 000 $
Rôle antérieur
448 900 $
ID provincial
59010154886818400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 84 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2562, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-06-01 · 216 m · Vendu 875 000 $ (4 173 $/m²) 209,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +3 547 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 893 955 $ Poids 96 % |
| 2 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 490 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 919 509 $ Poids 89 % |
| 3 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 737 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie +21 425 $ · Ajust. âge −8 630 $ | 886 677 $ Poids 74 % |
| 4 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 785 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 966 767 $ Poids 72 % |
| 5 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 841 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −10 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 403 $ Poids 71 % |
| 6 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 841 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 027 $ Poids 68 % |
| 7 | 2361, rue de Vendôme, Sainte-Julie 2025-11-26 · 619 m · Vendu 212 000 $ (1 077 $/m²) 196,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie +7 806 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 236 247 $ Poids 68 % |
| 8 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 978 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 615 $ Poids 65 % |
| 9 | 2669, rue de la Bussière, Sainte-Julie 2025-04-29 · 39 m · Vendu 875 000 $ (4 091 $/m²) 213,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 981 894 $ Poids 64 % |
| 10 | 2520, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-15 · 387 m · Vendu 910 000 $ (3 720 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −61 758 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 841 517 $ Poids 62 % |
| 11 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 897 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −40 267 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 084 603 $ Poids 62 % |
| 12 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 976 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +28 681 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 956 603 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.