2690 Rue VILLANDRY · Sainte-Julie
Valeur estimée
831 600 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 165,6 m² · constr. 2003 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 000 $
Rôle antérieur 432 800 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154887471300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
432 800 $
ID provincial
59010154887471300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 82 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 102 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +9 839 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 810 889 $ Poids 96 % |
| 2 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 264 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 859 144 $ Poids 92 % |
| 3 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 261 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 491 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 895 791 $ Poids 90 % |
| 4 | 2655, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-11 · 150 m · Vendu 845 000 $ (6 044 $/m²) 139,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +77 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 627 $ Poids 66 % |
| 5 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 823 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −44 805 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 952 805 $ Poids 62 % |
| 6 | 2395, rue de Madrid, Sainte-Julie 2025-06-13 · 461 m · Vendu 869 000 $ (5 003 $/m²) 173,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 758 $ · Ajust. superficie −20 262 $ · Ajust. âge +17 380 $ | 937 877 $ Poids 61 % |
| 7 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 671 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 661 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 859 086 $ Poids 60 % |
| 8 | 2461, rue Principale, Sainte-Julie 2025-06-17 · 479 m · Vendu 890 000 $ (5 057 $/m²) 176 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −26 295 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 919 397 $ Poids 59 % |
| 9 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 884 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −23 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 035 831 $ Poids 59 % |
| 10 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 848 516 $ Poids 55 % |
| 11 | 1999, rue de Montparnasse, Sainte-Julie 2025-07-07 · 600 m · Vendu 810 000 $ (5 368 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +39 453 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 880 038 $ Poids 54 % |
| 12 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 925 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +43 743 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 094 970 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.