2686 Rue VILLANDRY · Sainte-Julie
Valeur estimée
850 200 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 182,9 m² · constr. 2003 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 700 $
Rôle antérieur 438 900 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154887580300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
451 700 $
Rôle antérieur
438 900 $
ID provincial
59010154887580300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 84 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 262 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +27 250 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 902 394 $ Poids 89 % |
| 2 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 92 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +52 393 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 853 443 $ Poids 78 % |
| 3 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 830 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 000 358 $ Poids 72 % |
| 4 | 2562, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-06-01 · 221 m · Vendu 875 000 $ (4 173 $/m²) 209,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −55 913 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 834 495 $ Poids 68 % |
| 5 | 2361, rue de Vendôme, Sainte-Julie 2025-11-26 · 605 m · Vendu 212 000 $ (1 077 $/m²) 196,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −7 537 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 220 904 $ Poids 67 % |
| 6 | 2550, rue de Rome, Sainte-Julie 2025-06-30 · 308 m · Vendu 700 000 $ (3 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −12 902 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 762 402 $ Poids 67 % |
| 7 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 722 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie −39 636 $ · Ajust. âge −8 630 $ | 825 616 $ Poids 66 % |
| 8 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 260 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 702 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 944 002 $ Poids 66 % |
| 9 | 2461, rue Principale, Sainte-Julie 2025-06-17 · 483 m · Vendu 890 000 $ (5 057 $/m²) 176 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +17 446 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 963 139 $ Poids 61 % |
| 10 | 2395, rue de Madrid, Sainte-Julie 2025-06-13 · 457 m · Vendu 869 000 $ (5 003 $/m²) 173,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 758 $ · Ajust. superficie +23 013 $ · Ajust. âge +17 380 $ | 981 152 $ Poids 61 % |
| 11 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 888 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +24 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 083 997 $ Poids 59 % |
| 12 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 492 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −63 422 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 860 050 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.