2691 Rue VILLANDRY · Sainte-Julie
Valeur estimée
846 400 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 169,5 m² · constr. 2004 · terrain 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 000 $
Rôle antérieur 452 400 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154887616100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
465 400 $
Rôle antérieur
452 400 $
ID provincial
59010154887616100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 84 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 225 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 873 194 $ Poids 95 % |
| 2 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 96 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +19 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 457 $ Poids 94 % |
| 3 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 221 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 359 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 910 959 $ Poids 86 % |
| 4 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 773 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −34 085 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 968 525 $ Poids 69 % |
| 5 | 2395, rue de Madrid, Sainte-Julie 2025-06-13 · 426 m · Vendu 869 000 $ (5 003 $/m²) 173,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 758 $ · Ajust. superficie −10 506 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 951 977 $ Poids 63 % |
| 6 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 835 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −13 086 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 051 539 $ Poids 63 % |
| 7 | 2461, rue Principale, Sainte-Julie 2025-06-17 · 430 m · Vendu 890 000 $ (5 057 $/m²) 176 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −16 435 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 933 708 $ Poids 63 % |
| 8 | 2655, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-11 · 164 m · Vendu 845 000 $ (6 044 $/m²) 139,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +89 759 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 949 639 $ Poids 60 % |
| 9 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +9 517 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 862 433 $ Poids 57 % |
| 10 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 630 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 286 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 873 596 $ Poids 56 % |
| 11 | 2228, rue de Barcelone, Sainte-Julie 2025-06-13 · 703 m · Vendu 725 000 $ (4 277 $/m²) 169,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 802 992 $ Poids 56 % |
| 12 | 2550, rue de Rome, Sainte-Julie 2025-06-30 · 260 m · Vendu 700 000 $ (3 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −37 599 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 741 204 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.