2687 Rue VILLANDRY · Sainte-Julie
Valeur estimée
852 100 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 204,5 m² · constr. 2004 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 300 $
Rôle antérieur 460 400 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154887735000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
486 300 $
Rôle antérieur
460 400 $
ID provincial
59010154887735000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 84 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2562, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-06-01 · 184 m · Vendu 875 000 $ (4 173 $/m²) 209,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −10 849 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 883 935 $ Poids 96 % |
| 2 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 449 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −18 359 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 909 564 $ Poids 88 % |
| 3 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 673 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie +6 642 $ · Ajust. âge −4 315 $ | 876 209 $ Poids 80 % |
| 4 | 2361, rue de Vendôme, Sainte-Julie 2025-11-26 · 556 m · Vendu 212 000 $ (1 077 $/m²) 196,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 233 592 $ Poids 74 % |
| 5 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 722 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −18 362 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 956 584 $ Poids 74 % |
| 6 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 785 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −25 164 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 921 213 $ Poids 71 % |
| 7 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 916 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 848 712 $ Poids 68 % |
| 8 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 785 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 254 397 $ Poids 68 % |
| 9 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 947 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +13 220 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 945 593 $ Poids 65 % |
| 10 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 221 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 960 694 $ Poids 64 % |
| 11 | 2550, rue de Rome, Sainte-Julie 2025-06-30 · 261 m · Vendu 700 000 $ (3 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +26 909 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 805 712 $ Poids 64 % |
| 12 | 2669, rue de la Bussière, Sainte-Julie 2025-04-29 · 106 m · Vendu 875 000 $ (4 091 $/m²) 213,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie −19 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 156 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.