2683 Rue VILLANDRY · Sainte-Julie
Valeur estimée
712 900 $
Unifamiliale · 5 956 $/m² · 119,7 m² · constr. 2003 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 000 $
Rôle antérieur 377 900 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154887844000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
377 900 $
ID provincial
59010154887844000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 63 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2574, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-11 · 170 m · Vendu 642 000 $ (5 386 $/m²) 119,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 646 556 $ Poids 99 % |
| 2 | 2682, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-02 · 48 m · Vendu 780 000 $ (6 108 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −24 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 403 $ Poids 92 % |
| 3 | 184, Place de Blois, Sainte-Julie 2026-06-22 · 412 m · Vendu 630 000 $ (5 650 $/m²) 111,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +23 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 110 $ Poids 85 % |
| 4 | 72, Place D'Annecy, Sainte-Julie 2026-05-19 · 580 m · Vendu 568 000 $ (4 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +7 801 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 585 803 $ Poids 84 % |
| 5 | 214, place de Blois, Sainte-Julie 2026-04-23 · 421 m · Vendu 572 000 $ (5 130 $/m²) 111,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 222 $ · Ajust. superficie +21 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 256 $ Poids 83 % |
| 6 | 2751, rue de Villandry, Sainte-Julie 2025-10-28 · 219 m · Vendu 760 000 $ (6 271 $/m²) 121,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 720 $ Poids 82 % |
| 7 | 2742, rue de Villandry, Sainte-Julie 2025-11-19 · 178 m · Vendu 805 000 $ (6 374 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −21 033 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 854 446 $ Poids 81 % |
| 8 | 274, Place De Blois, Sainte-Julie 2026-06-01 · 436 m · Vendu 573 000 $ (5 257 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +28 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 350 $ Poids 80 % |
| 9 | 2100, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-05-19 · 734 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 532 897 $ Poids 76 % |
| 10 | 134, place de Blois, Sainte-Julie 2026-05-11 · 461 m · Vendu 262 055 $ (2 465 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +16 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 877 $ Poids 73 % |
| 11 | 110, place d'Amboise, Sainte-Julie 2026-03-25 · 653 m · Vendu 590 000 $ (5 354 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +25 431 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 666 389 $ Poids 71 % |
| 12 | 1975, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-06-25 · 709 m · Vendu 590 000 $ (5 378 $/m²) 109,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +26 892 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 630 231 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.