2679 Rue VILLANDRY · Sainte-Julie
Valeur estimée
830 000 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 168,6 m² · constr. 2005 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 400 $
Rôle antérieur 415 300 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154887953000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
441 400 $
Rôle antérieur
415 300 $
ID provincial
59010154887953000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 82 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 54 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +17 218 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 826 218 $ Poids 95 % |
| 2 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 217 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 875 244 $ Poids 95 % |
| 3 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 215 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 851 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 912 751 $ Poids 87 % |
| 4 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 796 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −36 559 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 971 051 $ Poids 67 % |
| 5 | 2395, rue de Madrid, Sainte-Julie 2025-06-13 · 411 m · Vendu 869 000 $ (5 003 $/m²) 173,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 758 $ · Ajust. superficie −12 757 $ · Ajust. âge +26 070 $ | 954 071 $ Poids 63 % |
| 6 | 2461, rue Principale, Sainte-Julie 2025-06-17 · 443 m · Vendu 890 000 $ (5 057 $/m²) 176 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −18 710 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 935 882 $ Poids 62 % |
| 7 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 848 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −15 591 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 053 884 $ Poids 62 % |
| 8 | 2655, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-11 · 118 m · Vendu 845 000 $ (6 044 $/m²) 139,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +87 039 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 951 144 $ Poids 62 % |
| 9 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 625 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 835 $ · Ajust. âge +27 195 $ | 875 030 $ Poids 57 % |
| 10 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 864 329 $ Poids 57 % |
| 11 | 2228, rue de Barcelone, Sainte-Julie 2025-06-13 · 706 m · Vendu 725 000 $ (4 277 $/m²) 169,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 804 693 $ Poids 56 % |
| 12 | 2550, rue de Rome, Sainte-Julie 2025-06-30 · 266 m · Vendu 700 000 $ (3 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −39 258 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 743 046 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.