2631 Rue CHATELET · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 039 900 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 242 m² · constr. 2002 · terrain 792,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,9 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 900 $
Rôle antérieur 658 300 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154889555900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 900 $
Valeur bâtiment
552 000 $
Rôle antérieur
658 300 $
ID provincial
59010154889555900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 94 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2520, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-15 · 207 m · Vendu 910 000 $ (3 720 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 893 888 $ Poids 97 % |
| 2 | 2440, rue De Rome, Sainte-Julie 2025-11-06 · 308 m · Vendu 1 220 000 $ (5 035 $/m²) 242,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 1 344 358 $ Poids 81 % |
| 3 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 692 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +33 516 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 152 887 $ Poids 75 % |
| 4 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 362 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +59 876 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 978 898 $ Poids 75 % |
| 5 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 697 m · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge +1 415 $ | 313 714 $ Poids 73 % |
| 6 | 2562, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-06-01 · 222 m · Vendu 875 000 $ (4 173 $/m²) 209,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +67 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 421 $ Poids 72 % |
| 7 | 2650, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-28 · 77 m · Vendu 1 250 000 $ (4 819 $/m²) 259,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −41 924 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 305 046 $ Poids 71 % |
| 8 | 2540, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-11 · 260 m · Vendu 1 250 000 $ (4 904 $/m²) 254,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −31 630 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 302 840 $ Poids 70 % |
| 9 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 616 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +55 490 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 992 567 $ Poids 69 % |
| 10 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 525 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +61 706 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 1 027 552 $ Poids 67 % |
| 11 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 616 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +14 320 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 272 811 $ Poids 66 % |
| 12 | 2030, rue du Louvre, Sainte-Julie 2025-07-16 · 567 m · Vendu 957 000 $ (3 895 $/m²) 245,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge −14 355 $ | 985 930 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.