2661 Rue LA BUSSIERE · Sainte-Julie
Valeur estimée
821 500 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 158,3 m² · constr. 2004 · terrain 518,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,7 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 600 $
Rôle antérieur 453 800 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154896072400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
436 400 $
Rôle antérieur
453 800 $
ID provincial
59010154896072400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 80 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 106 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −8 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 907 $ Poids 97 % |
| 2 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 296 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 147 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 879 747 $ Poids 95 % |
| 3 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 293 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −34 250 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 845 194 $ Poids 83 % |
| 4 | 2655, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-11 · 85 m · Vendu 845 000 $ (6 044 $/m²) 139,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +55 910 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 915 790 $ Poids 79 % |
| 5 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 694 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 773 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 843 083 $ Poids 69 % |
| 6 | 1999, rue de Montparnasse, Sainte-Julie 2025-07-07 · 661 m · Vendu 810 000 $ (5 368 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +19 861 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 864 496 $ Poids 57 % |
| 7 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 971 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +20 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 076 512 $ Poids 56 % |
| 8 | 2520, rue de Lisbonne, Sainte-Julie 2025-12-12 · 441 m · Vendu 314 881 $ (2 357 $/m²) 133,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 942 $ · Ajust. superficie +29 108 $ · Ajust. âge +4 723 $ | 376 654 $ Poids 55 % |
| 9 | 2682, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-02 · 79 m · Vendu 780 000 $ (6 108 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +93 453 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 887 189 $ Poids 54 % |
| 10 | 2395, rue de Madrid, Sainte-Julie 2025-06-13 · 467 m · Vendu 869 000 $ (5 003 $/m²) 173,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 758 $ · Ajust. superficie −38 522 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 923 961 $ Poids 54 % |
| 11 | 2719, rue de Villandry, Sainte-Julie 2025-03-11 · 152 m · Vendu 162 500 $ (1 106 $/m²) 146,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 766 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 571 $ Poids 53 % |
| 12 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −18 533 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 834 383 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.