2657 Rue LA BUSSIERE · Sainte-Julie
Valeur estimée
879 500 $
Unifamiliale · 5 947 $/m² · 147,9 m² · constr. 2004 · terrain 814,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,1 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 600 $
Rôle antérieur 454 600 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154896231000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 200 $
Valeur bâtiment
467 400 $
Rôle antérieur
454 600 $
ID provincial
59010154896231000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 86 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2655, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-11 · 77 m · Vendu 845 000 $ (6 044 $/m²) 139,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +24 480 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 884 360 $ Poids 94 % |
| 2 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 302 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 835 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 850 765 $ Poids 93 % |
| 3 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 115 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −33 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 326 $ Poids 85 % |
| 4 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 695 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 439 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 814 749 $ Poids 79 % |
| 5 | 2682, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-02 · 99 m · Vendu 780 000 $ (6 108 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +61 691 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 855 427 $ Poids 73 % |
| 6 | 2520, rue de Lisbonne, Sainte-Julie 2025-12-12 · 439 m · Vendu 314 881 $ (2 357 $/m²) 133,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 942 $ · Ajust. superficie +16 852 $ · Ajust. âge +4 723 $ | 364 399 $ Poids 70 % |
| 7 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 298 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −60 250 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 819 194 $ Poids 61 % |
| 8 | 2742, rue de Villandry, Sainte-Julie 2025-11-19 · 144 m · Vendu 805 000 $ (6 374 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +68 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 340 $ Poids 61 % |
| 9 | 1999, rue de Montparnasse, Sainte-Julie 2025-07-07 · 670 m · Vendu 810 000 $ (5 368 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 836 583 $ Poids 59 % |
| 10 | 2719, rue de Villandry, Sainte-Julie 2025-03-11 · 173 m · Vendu 162 500 $ (1 106 $/m²) 146,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 766 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 819 $ Poids 58 % |
| 11 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 976 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −12 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 043 306 $ Poids 57 % |
| 12 | 2574, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-11 · 265 m · Vendu 642 000 $ (5 386 $/m²) 119,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 288 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 725 708 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.