2658 Rue VILLANDRY · Sainte-Julie
Valeur estimée
849 800 $
Unifamiliale · 5 738 $/m² · 148,1 m² · constr. 2003 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 500 $
Rôle antérieur 487 100 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154896383500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
503 500 $
Rôle antérieur
487 100 $
ID provincial
59010154896383500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 84 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 273 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 278 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 847 022 $ Poids 94 % |
| 2 | 2655, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-11 · 52 m · Vendu 845 000 $ (6 044 $/m²) 139,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +25 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 739 $ Poids 94 % |
| 3 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 87 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −33 207 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 767 843 $ Poids 85 % |
| 4 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 666 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 984 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 811 409 $ Poids 80 % |
| 5 | 2682, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-02 · 90 m · Vendu 780 000 $ (6 108 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +62 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 138 $ Poids 72 % |
| 6 | 2520, rue de Lisbonne, Sainte-Julie 2025-12-12 · 411 m · Vendu 314 881 $ (2 357 $/m²) 133,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 942 $ · Ajust. superficie +17 087 $ · Ajust. âge +3 149 $ | 363 060 $ Poids 70 % |
| 7 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 269 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −59 750 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 815 394 $ Poids 62 % |
| 8 | 2742, rue de Villandry, Sainte-Julie 2025-11-19 · 163 m · Vendu 805 000 $ (6 374 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +69 473 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 944 952 $ Poids 60 % |
| 9 | 1999, rue de Montparnasse, Sainte-Julie 2025-07-07 · 642 m · Vendu 810 000 $ (5 368 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −7 515 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 833 070 $ Poids 59 % |
| 10 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 947 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −12 133 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 039 095 $ Poids 58 % |
| 11 | 2719, rue de Villandry, Sainte-Julie 2025-03-11 · 175 m · Vendu 162 500 $ (1 106 $/m²) 146,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 766 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge −812 $ | 184 117 $ Poids 57 % |
| 12 | 2574, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-11 · 237 m · Vendu 642 000 $ (5 386 $/m²) 119,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 826 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 723 036 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.