2654 Rue VILLANDRY · Sainte-Julie
Valeur estimée
828 000 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 173 m² · constr. 2004 · terrain 453,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 100 $
Rôle antérieur 433 400 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154896512700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 400 $
Valeur bâtiment
424 700 $
Rôle antérieur
433 400 $
ID provincial
59010154896512700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 81 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 271 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 881 944 $ Poids 94 % |
| 2 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 95 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +28 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 066 $ Poids 91 % |
| 3 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 276 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 113 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 920 713 $ Poids 80 % |
| 4 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 889 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −24 464 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 978 146 $ Poids 66 % |
| 5 | 2395, rue de Madrid, Sainte-Julie 2025-06-13 · 434 m · Vendu 869 000 $ (5 003 $/m²) 173,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 758 $ · Ajust. superficie −1 751 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 960 732 $ Poids 64 % |
| 6 | 2461, rue Principale, Sainte-Julie 2025-06-17 · 525 m · Vendu 890 000 $ (5 057 $/m²) 176 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −7 585 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 942 557 $ Poids 61 % |
| 7 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 924 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −3 341 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 061 284 $ Poids 59 % |
| 8 | 2550, rue de Rome, Sainte-Julie 2025-06-30 · 342 m · Vendu 700 000 $ (3 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −31 148 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 747 655 $ Poids 58 % |
| 9 | 2655, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-11 · 45 m · Vendu 845 000 $ (6 044 $/m²) 139,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +100 336 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 960 216 $ Poids 55 % |
| 10 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 541 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 873 459 $ Poids 54 % |
| 11 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +18 283 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 871 199 $ Poids 53 % |
| 12 | 2228, rue de Barcelone, Sainte-Julie 2025-06-13 · 762 m · Vendu 725 000 $ (4 277 $/m²) 169,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +7 485 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 810 478 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.