2663 Rue VILLANDRY · Sainte-Julie
Valeur estimée
747 900 $
Unifamiliale · 5 959 $/m² · 125,5 m² · constr. 2003 · terrain 532,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 300 $
Rôle antérieur 442 300 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154896607600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
417 400 $
Rôle antérieur
442 300 $
ID provincial
59010154896607600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 69 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2682, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-02 · 91 m · Vendu 780 000 $ (6 108 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −6 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 117 $ Poids 98 % |
| 2 | 2574, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-11 · 192 m · Vendu 642 000 $ (5 386 $/m²) 119,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 966 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 662 176 $ Poids 94 % |
| 3 | 2742, rue de Villandry, Sainte-Julie 2025-11-19 · 197 m · Vendu 805 000 $ (6 374 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −2 549 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 872 929 $ Poids 84 % |
| 4 | 72, Place D'Annecy, Sainte-Julie 2026-05-19 · 512 m · Vendu 568 000 $ (4 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +21 940 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 599 942 $ Poids 80 % |
| 5 | 2655, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-11 · 34 m · Vendu 845 000 $ (6 044 $/m²) 139,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −43 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 438 $ Poids 80 % |
| 6 | 2751, rue de Villandry, Sainte-Julie 2025-10-28 · 248 m · Vendu 760 000 $ (6 271 $/m²) 121,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +13 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 905 $ Poids 80 % |
| 7 | 2520, rue de Lisbonne, Sainte-Julie 2025-12-12 · 367 m · Vendu 314 881 $ (2 357 $/m²) 133,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 942 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge +3 149 $ | 336 427 $ Poids 77 % |
| 8 | 184, Place de Blois, Sainte-Julie 2026-06-22 · 350 m · Vendu 630 000 $ (5 650 $/m²) 111,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +39 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 496 $ Poids 77 % |
| 9 | 214, place de Blois, Sainte-Julie 2026-04-23 · 353 m · Vendu 572 000 $ (5 130 $/m²) 111,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 222 $ · Ajust. superficie +35 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 133 $ Poids 75 % |
| 10 | 2100, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-05-19 · 674 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +21 599 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 545 680 $ Poids 73 % |
| 11 | 274, Place De Blois, Sainte-Julie 2026-06-01 · 360 m · Vendu 573 000 $ (5 257 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +43 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 595 $ Poids 70 % |
| 12 | 2682, rue de Villandry, Sainte-Julie 2025-06-27 · 91 m · Vendu 755 000 $ (5 912 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −6 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 841 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.