2659 Rue VILLANDRY · Sainte-Julie
Valeur estimée
877 200 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 208,2 m² · constr. 2005 · terrain 501 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 500 $
Rôle antérieur 525 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154896736500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 100 $
Valeur bâtiment
492 400 $
Rôle antérieur
525 600 $
ID provincial
59010154896736500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 86 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2562, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-06-01 · 180 m · Vendu 875 000 $ (4 173 $/m²) 209,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 896 029 $ Poids 97 % |
| 2 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 451 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −10 640 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 921 733 $ Poids 90 % |
| 3 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 748 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie +14 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 451 $ Poids 75 % |
| 4 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 791 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 969 034 $ Poids 72 % |
| 5 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 825 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −17 206 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 933 821 $ Poids 71 % |
| 6 | 2361, rue de Vendôme, Sainte-Julie 2025-11-26 · 626 m · Vendu 212 000 $ (1 077 $/m²) 196,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge −1 060 $ | 236 644 $ Poids 69 % |
| 7 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 825 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 257 650 $ Poids 68 % |
| 8 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 914 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +21 511 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 958 333 $ Poids 65 % |
| 9 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 977 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 860 551 $ Poids 65 % |
| 10 | 2669, rue de la Bussière, Sainte-Julie 2025-04-29 · 93 m · Vendu 875 000 $ (4 091 $/m²) 213,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie −11 658 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 984 099 $ Poids 63 % |
| 11 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 871 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −47 983 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 087 887 $ Poids 61 % |
| 12 | 2550, rue de Rome, Sainte-Julie 2025-06-30 · 300 m · Vendu 700 000 $ (3 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +33 728 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 816 031 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.