2655 Rue VILLANDRY · Sainte-Julie
Valeur estimée
820 200 $
Unifamiliale · 5 867 $/m² · 139,8 m² · constr. 2003 · terrain 501 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 600 $
Rôle antérieur 466 100 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154896865400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 100 $
Valeur bâtiment
441 500 $
Rôle antérieur
466 100 $
ID provincial
59010154896865400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 80 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2655, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-11 · 1 m · Vendu 845 000 $ (6 044 $/m²) 139,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 655 $ Poids 99 % |
| 2 | 2682, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-02 · 122 m · Vendu 780 000 $ (6 108 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +36 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 789 $ Poids 87 % |
| 3 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 622 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 628 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 788 797 $ Poids 83 % |
| 4 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 240 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 408 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 823 892 $ Poids 82 % |
| 5 | 2520, rue de Lisbonne, Sainte-Julie 2025-12-12 · 363 m · Vendu 314 881 $ (2 357 $/m²) 133,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 942 $ · Ajust. superficie +7 306 $ · Ajust. âge +3 149 $ | 353 279 $ Poids 80 % |
| 6 | 2742, rue de Villandry, Sainte-Julie 2025-11-19 · 214 m · Vendu 805 000 $ (6 374 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +43 023 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 918 502 $ Poids 72 % |
| 7 | 2574, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-11 · 210 m · Vendu 642 000 $ (5 386 $/m²) 119,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 475 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 700 685 $ Poids 69 % |
| 8 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 77 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −53 623 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 747 427 $ Poids 66 % |
| 9 | 2682, rue de Villandry, Sainte-Julie 2025-06-27 · 122 m · Vendu 755 000 $ (5 912 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +35 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 114 $ Poids 62 % |
| 10 | 2494, rue de Genève, Sainte-Julie 2025-06-13 · 342 m · Vendu 813 500 $ (6 224 $/m²) 130,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 175 $ · Ajust. superficie +28 320 $ · Ajust. âge +4 068 $ | 913 063 $ Poids 61 % |
| 11 | 2751, rue de Villandry, Sainte-Julie 2025-10-28 · 266 m · Vendu 760 000 $ (6 271 $/m²) 121,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +58 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 740 $ Poids 61 % |
| 12 | 2263, Place de Paris, Sainte-Julie 2025-06-19 · 513 m · Vendu 687 500 $ (5 127 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 771 $ · Ajust. superficie +14 611 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 765 757 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.