2671 Rue VILLANDRY · Sainte-Julie
Valeur estimée
817 800 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 169,9 m² · constr. 2004 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 200 $
Rôle antérieur 422 500 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154897181100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
426 200 $
Rôle antérieur
422 500 $
ID provincial
59010154897181100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 80 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 215 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 874 194 $ Poids 95 % |
| 2 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 32 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +20 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 441 $ Poids 94 % |
| 3 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 216 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 474 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 912 074 $ Poids 86 % |
| 4 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 811 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −32 985 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 969 625 $ Poids 67 % |
| 5 | 2395, rue de Madrid, Sainte-Julie 2025-06-13 · 402 m · Vendu 869 000 $ (5 003 $/m²) 173,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 758 $ · Ajust. superficie −9 505 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 952 978 $ Poids 64 % |
| 6 | 2461, rue Principale, Sainte-Julie 2025-06-17 · 453 m · Vendu 890 000 $ (5 057 $/m²) 176 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −15 423 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 934 719 $ Poids 62 % |
| 7 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 857 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −11 972 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 052 653 $ Poids 62 % |
| 8 | 2655, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-11 · 88 m · Vendu 845 000 $ (6 044 $/m²) 139,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +90 967 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 950 848 $ Poids 60 % |
| 9 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 863 435 $ Poids 57 % |
| 10 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 622 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 376 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 874 686 $ Poids 56 % |
| 11 | 2228, rue de Barcelone, Sainte-Julie 2025-06-13 · 708 m · Vendu 725 000 $ (4 277 $/m²) 169,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 803 848 $ Poids 55 % |
| 12 | 2550, rue de Rome, Sainte-Julie 2025-06-30 · 272 m · Vendu 700 000 $ (3 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −36 862 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 741 942 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.