2667 Rue VILLANDRY · Sainte-Julie
Valeur estimée
795 400 $
Unifamiliale · 5 989 $/m² · 132,8 m² · constr. 2004 · terrain 511,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 900 $
Rôle antérieur 422 900 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154897310100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 400 $
Valeur bâtiment
421 500 $
Rôle antérieur
422 900 $
ID provincial
59010154897310100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 77 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2682, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-02 · 61 m · Vendu 780 000 $ (6 108 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +15 576 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 809 311 $ Poids 96 % |
| 2 | 2655, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-11 · 72 m · Vendu 845 000 $ (6 044 $/m²) 139,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −21 155 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 838 725 $ Poids 94 % |
| 3 | 2574, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-11 · 177 m · Vendu 642 000 $ (5 386 $/m²) 119,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 624 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 685 044 $ Poids 83 % |
| 4 | 2520, rue de Lisbonne, Sainte-Julie 2025-12-12 · 375 m · Vendu 314 881 $ (2 357 $/m²) 133,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 942 $ · Ajust. superficie −943 $ · Ajust. âge +4 723 $ | 346 604 $ Poids 83 % |
| 5 | 2742, rue de Villandry, Sainte-Julie 2025-11-19 · 184 m · Vendu 805 000 $ (6 374 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +20 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 219 $ Poids 81 % |
| 6 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 620 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 699 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 773 611 $ Poids 77 % |
| 7 | 2751, rue de Villandry, Sainte-Julie 2025-10-28 · 233 m · Vendu 760 000 $ (6 271 $/m²) 121,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +36 370 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 870 593 $ Poids 72 % |
| 8 | 2682, rue de Villandry, Sainte-Julie 2025-06-27 · 61 m · Vendu 755 000 $ (5 912 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +15 076 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 836 196 $ Poids 69 % |
| 9 | 72, Place D'Annecy, Sainte-Julie 2026-05-19 · 537 m · Vendu 568 000 $ (4 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +39 736 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 620 578 $ Poids 68 % |
| 10 | 2494, rue de Genève, Sainte-Julie 2025-06-13 · 375 m · Vendu 813 500 $ (6 224 $/m²) 130,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 175 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge +8 135 $ | 895 346 $ Poids 65 % |
| 11 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 217 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 916 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 808 684 $ Poids 64 % |
| 12 | 2810, rue de Villandry, Sainte-Julie 2025-06-26 · 145 m · Vendu 630 000 $ (5 139 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +26 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 230 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.