2674 Boulevard ARMAND-FRAPPIER · Sainte-Julie
Valeur estimée
782 000 $
Unifamiliale · 5 546 $/m² · 141 m² · constr. 2003 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 600 $
Rôle antérieur 425 600 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154897383400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
389 600 $
Rôle antérieur
425 600 $
ID provincial
59010154897383400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 74 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2655, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-11 · 93 m · Vendu 845 000 $ (6 044 $/m²) 139,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 282 $ Poids 98 % |
| 2 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 185 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 064 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 827 236 $ Poids 85 % |
| 3 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 591 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 792 066 $ Poids 85 % |
| 4 | 2682, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-02 · 79 m · Vendu 780 000 $ (6 108 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +40 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 454 $ Poids 85 % |
| 5 | 2520, rue de Lisbonne, Sainte-Julie 2025-12-12 · 351 m · Vendu 314 881 $ (2 357 $/m²) 133,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 942 $ · Ajust. superficie +8 721 $ · Ajust. âge +3 149 $ | 354 693 $ Poids 80 % |
| 6 | 2742, rue de Villandry, Sainte-Julie 2025-11-19 · 210 m · Vendu 805 000 $ (6 374 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +46 847 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 922 326 $ Poids 71 % |
| 7 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 16 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −50 671 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 750 378 $ Poids 70 % |
| 8 | 2574, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-11 · 144 m · Vendu 642 000 $ (5 386 $/m²) 119,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 706 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 703 916 $ Poids 68 % |
| 9 | 2682, rue de Villandry, Sainte-Julie 2025-06-27 · 79 m · Vendu 755 000 $ (5 912 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +39 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 662 $ Poids 61 % |
| 10 | 2494, rue de Genève, Sainte-Julie 2025-06-13 · 360 m · Vendu 813 500 $ (6 224 $/m²) 130,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 175 $ · Ajust. superficie +32 055 $ · Ajust. âge +4 068 $ | 916 797 $ Poids 60 % |
| 11 | 2751, rue de Villandry, Sainte-Julie 2025-10-28 · 257 m · Vendu 760 000 $ (6 271 $/m²) 121,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +62 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 503 $ Poids 59 % |
| 12 | 2263, Place de Paris, Sainte-Julie 2025-06-19 · 529 m · Vendu 687 500 $ (5 127 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 771 $ · Ajust. superficie +17 687 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 768 833 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.