2670 Boulevard ARMAND-FRAPPIER · Sainte-Julie
Valeur estimée
828 500 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 161,6 m² · constr. 2004 · terrain 511,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 900 $
Rôle antérieur 417 400 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154897502400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 400 $
Valeur bâtiment
421 500 $
Rôle antérieur
417 400 $
ID provincial
59010154897502400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 81 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 3 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 025 $ Poids 98 % |
| 2 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 188 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 343 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 888 943 $ Poids 95 % |
| 3 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 186 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −26 000 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 853 444 $ Poids 90 % |
| 4 | 2655, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-11 · 78 m · Vendu 845 000 $ (6 044 $/m²) 139,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +65 883 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 925 764 $ Poids 74 % |
| 5 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 591 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 764 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 852 074 $ Poids 69 % |
| 6 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 862 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +30 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 087 049 $ Poids 60 % |
| 7 | 2395, rue de Madrid, Sainte-Julie 2025-06-13 · 369 m · Vendu 869 000 $ (5 003 $/m²) 173,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 758 $ · Ajust. superficie −30 267 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 932 216 $ Poids 59 % |
| 8 | 1999, rue de Montparnasse, Sainte-Julie 2025-07-07 · 553 m · Vendu 810 000 $ (5 368 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +28 718 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 873 353 $ Poids 58 % |
| 9 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −10 269 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 842 647 $ Poids 58 % |
| 10 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 833 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −35 080 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 029 545 $ Poids 58 % |
| 11 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 793 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −55 800 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 946 810 $ Poids 57 % |
| 12 | 2461, rue Principale, Sainte-Julie 2025-06-17 · 431 m · Vendu 890 000 $ (5 057 $/m²) 176 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −36 409 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 913 733 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.