2633-2637 Rue ROME · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 152 300 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 331,8 m² · constr. 2000 · terrain 712,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,4 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 300 $
Rôle antérieur 673 700 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154897609200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
538 800 $
Rôle antérieur
673 700 $
ID provincial
59010154897609200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 567 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 97 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2641, rue des Remparts, Sainte-Julie 2026-04-01 · 341 m · Vendu 1 500 000 $ (3 980 $/m²) 376,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −89 745 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 426 152 $ Poids 68 % |
| 2 | 1942, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-03 · 869 m · Vendu 1 900 000 $ (6 179 $/m²) 307,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 073 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 842 073 $ Poids 65 % |
| 3 | 1966, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-17 · 931 m · Vendu 1 394 000 $ (4 241 $/m²) 328,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 371 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge −48 790 $ | 1 466 154 $ Poids 63 % |
| 4 | 2580, du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-04-01 · 376 m · Vendu 1 845 000 $ (5 045 $/m²) 365,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +245 400 $ · Ajust. superficie −85 515 $ · Ajust. âge −129 150 $ | 1 875 735 $ Poids 48 % |
| 5 | 2681, Rue Principale, Sainte-Julie 2024-09-04 · 182 m · Vendu 1 365 000 $ (4 379 $/m²) 311,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +275 384 $ · Ajust. superficie +44 011 $ · Ajust. âge −75 075 $ | 1 609 320 $ Poids 35 % |
| 6 | 1953, rue De Giverny, Sainte-Julie 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 1 425 000 $ (4 263 $/m²) 334,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +190 870 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 567 792 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.