2630 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
633 700 $
Autre · 808 $/m² · 784 m² · constr. 2005 · terrain 4 561,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
784 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 561,7 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
5004
Usage
Centre commercial de quartier
Valeur au rôle 2026 — composition
1 866 000 $
Rôle antérieur 1 730 000 $ +7.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154898205500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 247 900 $
Valeur bâtiment
618 100 $
Rôle antérieur
1 730 000 $
ID provincial
59010154898205500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 44 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, Place de Valencay, Sainte-Julie 2026-07-06 · 100 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 80, Place De Valençay, Sainte-Julie 2026-06-15 · 145 m · Vendu 80 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +800 $ | 81 809 $ Poids 68 % |
| 3 | 72, Place de Valencay, Sainte-Julie 2026-06-08 · 145 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 68 % |
| 4 | 10, Place de Valençay, Sainte-Julie 2026-05-25 · 223 m · Vendu 412 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 419 255 $ Poids 67 % |
| 5 | 27, Place de Valençay, Sainte-Julie 2026-04-01 · 178 m · Vendu 397 000 $ Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 118 $ Poids 66 % |
| 6 | 98, Place de Chenonceau, Sainte-Julie 2026-02-20 · 269 m · Vendu 386 000 $ Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 669 $ Poids 63 % |
| 7 | 30, place de Valençay, Sainte-Julie 2025-07-14 · 214 m · Vendu 418 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 442 143 $ Poids 50 % |
| 8 | 98, Place de Chenonceau, Sainte-Julie 2025-07-14 · 269 m · Vendu 431 000 $ Ajust. marché +22 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 739 $ Poids 49 % |
| 9 | 2260, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2025-11-04 · 662 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 319 $ Poids 49 % |
| 10 | 2200, rue de Barcelone, Sainte-Julie 2025-06-26 · 597 m · Vendu 411 000 $ Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 939 $ Poids 42 % |
| 11 | 2200, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2025-06-26 · 722 m · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 746 $ Poids 39 % |
| 12 | 2208, rue Barcelone, Sainte-Julie 2025-05-13 · 597 m · Vendu 466 000 $ Ajust. marché +41 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 643 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.