2620 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
863 700 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 180,1 m² · constr. 2007 · terrain 577,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 700 $
Rôle antérieur 486 500 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154898389800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 300 $
Valeur bâtiment
436 400 $
Rôle antérieur
486 500 $
ID provincial
59010154898389800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 85 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 117 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +20 250 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 912 594 $ Poids 94 % |
| 2 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 623 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −4 948 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 012 662 $ Poids 82 % |
| 3 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 177 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +45 506 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 862 456 $ Poids 82 % |
| 4 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 104 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 899 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 953 399 $ Poids 72 % |
| 5 | 2361, rue de Vendôme, Sainte-Julie 2025-11-26 · 398 m · Vendu 212 000 $ (1 077 $/m²) 196,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge +1 060 $ | 223 637 $ Poids 70 % |
| 6 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 518 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie −45 635 $ · Ajust. âge +8 630 $ | 836 877 $ Poids 69 % |
| 7 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 678 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +16 427 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 1 095 602 $ Poids 69 % |
| 8 | 2550, rue de Rome, Sainte-Julie 2025-06-30 · 109 m · Vendu 700 000 $ (3 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −18 062 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 771 241 $ Poids 67 % |
| 9 | 2461, rue Principale, Sainte-Julie 2025-06-17 · 273 m · Vendu 890 000 $ (5 057 $/m²) 176 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +10 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 859 $ Poids 67 % |
| 10 | 2395, rue de Madrid, Sainte-Julie 2025-06-13 · 310 m · Vendu 869 000 $ (5 003 $/m²) 173,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 758 $ · Ajust. superficie +16 009 $ · Ajust. âge +34 760 $ | 991 528 $ Poids 65 % |
| 11 | 2562, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-06-01 · 119 m · Vendu 875 000 $ (4 173 $/m²) 209,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −61 755 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 846 154 $ Poids 64 % |
| 12 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 903 218 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.