2590 Rue ROME · Sainte-Julie
Valeur estimée
723 900 $
Unifamiliale · 5 497 $/m² · 131,7 m² · constr. 1999 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 700 $
Rôle antérieur 394 700 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154899901300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
394 700 $
ID provincial
59010154899901300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 65 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2682, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-02 · 250 m · Vendu 780 000 $ (6 108 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +12 216 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 786 452 $ Poids 94 % |
| 2 | 2655, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-11 · 258 m · Vendu 845 000 $ (6 044 $/m²) 139,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −24 480 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 814 276 $ Poids 90 % |
| 3 | 2574, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-11 · 51 m · Vendu 642 000 $ (5 386 $/m²) 119,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 662 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 666 032 $ Poids 86 % |
| 4 | 2520, rue de Lisbonne, Sainte-Julie 2025-12-12 · 249 m · Vendu 314 881 $ (2 357 $/m²) 133,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 942 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge −3 149 $ | 337 436 $ Poids 85 % |
| 5 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 435 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 696 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 751 189 $ Poids 82 % |
| 6 | 2742, rue de Villandry, Sainte-Julie 2025-11-19 · 380 m · Vendu 805 000 $ (6 374 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +17 209 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 876 588 $ Poids 78 % |
| 7 | 72, Place D'Annecy, Sainte-Julie 2026-05-19 · 493 m · Vendu 568 000 $ (4 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +37 054 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 603 696 $ Poids 71 % |
| 8 | 2751, rue de Villandry, Sainte-Julie 2025-10-28 · 419 m · Vendu 760 000 $ (6 271 $/m²) 121,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +32 921 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 848 144 $ Poids 70 % |
| 9 | 2682, rue de Villandry, Sainte-Julie 2025-06-27 · 250 m · Vendu 755 000 $ (5 912 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +11 825 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 814 069 $ Poids 68 % |
| 10 | 2494, rue de Genève, Sainte-Julie 2025-06-13 · 316 m · Vendu 813 500 $ (6 224 $/m²) 130,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 175 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge −12 202 $ | 871 585 $ Poids 66 % |
| 11 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 969 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge +3 903 $ | 792 475 $ Poids 65 % |
| 12 | 2100, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-05-19 · 622 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +35 264 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 549 145 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.