2580 Rue ROME · Sainte-Julie
Valeur estimée
823 900 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 174,6 m² · constr. 2000 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 500 $
Rôle antérieur 459 400 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154899992500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
415 500 $
Rôle antérieur
459 400 $
ID provincial
59010154899992500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 81 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 72 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 868 744 $ Poids 97 % |
| 2 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 210 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +31 977 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 821 102 $ Poids 88 % |
| 3 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 588 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −20 066 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 962 544 $ Poids 82 % |
| 4 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 57 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 572 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 907 972 $ Poids 80 % |
| 5 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 628 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 046 339 $ Poids 73 % |
| 6 | 2461, rue Principale, Sainte-Julie 2025-06-17 · 224 m · Vendu 890 000 $ (5 057 $/m²) 176 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −3 540 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 928 803 $ Poids 68 % |
| 7 | 2395, rue de Madrid, Sainte-Julie 2025-06-13 · 247 m · Vendu 869 000 $ (5 003 $/m²) 173,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 758 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge +4 345 $ | 947 355 $ Poids 67 % |
| 8 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 893 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +22 290 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 858 606 $ Poids 66 % |
| 9 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 957 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 860 292 $ Poids 66 % |
| 10 | 2361, rue de Vendôme, Sainte-Julie 2025-11-26 · 365 m · Vendu 212 000 $ (1 077 $/m²) 196,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −12 005 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 213 256 $ Poids 63 % |
| 11 | 2550, rue de Rome, Sainte-Julie 2025-06-30 · 45 m · Vendu 700 000 $ (3 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −28 199 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 736 604 $ Poids 63 % |
| 12 | 2228, rue de Barcelone, Sainte-Julie 2025-06-13 · 489 m · Vendu 725 000 $ (4 277 $/m²) 169,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 799 400 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.