2630 Rue CHATELET · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 049 200 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 268,8 m² · constr. 2002 · terrain 685,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 600 $
Rôle antérieur 660 300 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154980640500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 100 $
Valeur bâtiment
545 500 $
Rôle antérieur
660 300 $
ID provincial
59010154980640500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 95 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2520, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-15 · 186 m · Vendu 910 000 $ (3 720 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +45 016 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 943 741 $ Poids 86 % |
| 2 | 2650, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-28 · 30 m · Vendu 1 250 000 $ (4 819 $/m²) 259,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +22 648 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 369 618 $ Poids 76 % |
| 3 | 2540, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-11 · 213 m · Vendu 1 250 000 $ (4 904 $/m²) 254,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +34 082 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 368 552 $ Poids 71 % |
| 4 | 2440, rue De Rome, Sainte-Julie 2025-11-06 · 282 m · Vendu 1 220 000 $ (5 035 $/m²) 242,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +66 715 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 1 411 828 $ Poids 70 % |
| 5 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 655 m · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +19 122 $ · Ajust. âge +1 415 $ | 329 729 $ Poids 60 % |
| 6 | 1942, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-03 · 670 m · Vendu 1 900 000 $ (6 179 $/m²) 307,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −119 561 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 666 439 $ Poids 58 % |
| 7 | 2030, rue du Louvre, Sainte-Julie 2025-07-16 · 522 m · Vendu 957 000 $ (3 895 $/m²) 245,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +44 987 $ · Ajust. âge −14 355 $ | 1 038 123 $ Poids 57 % |
| 8 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 653 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +98 137 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 217 507 $ Poids 56 % |
| 9 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 575 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +113 131 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 1 050 208 $ Poids 46 % |
| 10 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 575 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +29 195 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 287 686 $ Poids 44 % |
| 11 | 2070, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (3 445 $/m²) 256,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +20 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 189 $ Poids 41 % |
| 12 | 809, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2025-09-04 · 775 m · Vendu 317 504 $ (1 415 $/m²) 224,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 421 $ · Ajust. superficie +31 411 $ · Ajust. âge −1 588 $ | 376 748 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.