2650 Rue GRAND-DEGRE · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 079 400 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 259,4 m² · constr. 2003 · terrain 810,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,9 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 000 $
Rôle antérieur 678 100 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154980713400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 900 $
Valeur bâtiment
574 100 $
Rôle antérieur
678 100 $
ID provincial
59010154980713400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 103 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 95 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2520, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-15 · 177 m · Vendu 910 000 $ (3 720 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +27 531 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 930 805 $ Poids 93 % |
| 2 | 2650, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-28 · 1 m · Vendu 1 250 000 $ (4 819 $/m²) 259,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 353 220 $ Poids 78 % |
| 3 | 2440, rue De Rome, Sainte-Julie 2025-11-06 · 268 m · Vendu 1 220 000 $ (5 035 $/m²) 242,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +43 050 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 394 263 $ Poids 76 % |
| 4 | 2540, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-11 · 184 m · Vendu 1 250 000 $ (4 904 $/m²) 254,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 351 754 $ Poids 74 % |
| 5 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 628 m · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +13 505 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 325 527 $ Poids 68 % |
| 6 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 628 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +75 471 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 200 342 $ Poids 65 % |
| 7 | 2030, rue du Louvre, Sainte-Julie 2025-07-16 · 493 m · Vendu 957 000 $ (3 895 $/m²) 245,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +26 681 $ · Ajust. âge −9 570 $ | 1 024 601 $ Poids 63 % |
| 8 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 334 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +96 177 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 1 019 649 $ Poids 57 % |
| 9 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 548 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +92 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 034 641 $ Poids 55 % |
| 10 | 2562, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-06-01 · 261 m · Vendu 875 000 $ (4 173 $/m²) 209,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +103 690 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 994 098 $ Poids 53 % |
| 11 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 548 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +23 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 669 $ Poids 53 % |
| 12 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 449 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +98 857 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 1 069 254 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.