2640 Rue GRAND-DEGRE · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 149 500 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 272 m² · constr. 2004 · terrain 800,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 700 $
Rôle antérieur 757 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154980982900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 300 $
Valeur bâtiment
599 400 $
Rôle antérieur
757 900 $
ID provincial
59010154980982900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 148 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 151 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 97 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2520, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-15 · 150 m · Vendu 910 000 $ (3 720 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +50 969 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 958 794 $ Poids 83 % |
| 2 | 2650, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-28 · 27 m · Vendu 1 250 000 $ (4 819 $/m²) 259,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +30 359 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 389 828 $ Poids 75 % |
| 3 | 2540, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-11 · 181 m · Vendu 1 250 000 $ (4 904 $/m²) 254,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +41 928 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 388 898 $ Poids 70 % |
| 4 | 2440, rue De Rome, Sainte-Julie 2025-11-06 · 243 m · Vendu 1 220 000 $ (5 035 $/m²) 242,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +74 771 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 1 432 084 $ Poids 68 % |
| 5 | 1942, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-03 · 640 m · Vendu 1 900 000 $ (6 179 $/m²) 307,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −109 675 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 695 325 $ Poids 63 % |
| 6 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 615 m · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +21 034 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 334 471 $ Poids 59 % |
| 7 | 2030, rue du Louvre, Sainte-Julie 2025-07-16 · 485 m · Vendu 957 000 $ (3 895 $/m²) 245,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +51 219 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 1 053 925 $ Poids 57 % |
| 8 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 612 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +105 853 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 236 223 $ Poids 55 % |
| 9 | 2070, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (3 445 $/m²) 256,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +26 009 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 966 551 $ Poids 42 % |
| 10 | 809, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2025-09-04 · 735 m · Vendu 317 504 $ (1 415 $/m²) 224,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 421 $ · Ajust. superficie +33 675 $ · Ajust. âge +1 588 $ | 382 187 $ Poids 38 % |
| 11 | 2025, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2024-11-15 · 450 m · Vendu 927 000 $ (3 832 $/m²) 241,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +180 830 $ · Ajust. superficie +57 674 $ · Ajust. âge −13 905 $ | 1 151 600 $ Poids 34 % |
| 12 | 717, rue Jean-Duceppe, Sainte-Julie 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 758 $/m²) 239,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +61 065 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 053 383 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.