2490 Rue GRAND-DEGRE · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 129 300 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 259,3 m² · constr. 2005 · terrain 1 026 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
987 500 $
Rôle antérieur 722 700 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154981826000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 700 $
Valeur bâtiment
664 800 $
Rôle antérieur
722 700 $
ID provincial
59010154981826000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 175 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 96 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2520, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-15 · 209 m · Vendu 910 000 $ (3 720 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +27 345 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 939 719 $ Poids 92 % |
| 2 | 2650, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-28 · 126 m · Vendu 1 250 000 $ (4 819 $/m²) 259,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 365 479 $ Poids 77 % |
| 3 | 2440, rue De Rome, Sainte-Julie 2025-11-06 · 260 m · Vendu 1 220 000 $ (5 035 $/m²) 242,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +42 798 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 406 211 $ Poids 77 % |
| 4 | 2540, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-11 · 68 m · Vendu 1 250 000 $ (4 904 $/m²) 254,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 364 008 $ Poids 75 % |
| 5 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 531 m · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +13 445 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 328 297 $ Poids 71 % |
| 6 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 542 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +75 230 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 211 101 $ Poids 68 % |
| 7 | 2030, rue du Louvre, Sainte-Julie 2025-07-16 · 381 m · Vendu 957 000 $ (3 895 $/m²) 245,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +26 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 033 976 $ Poids 66 % |
| 8 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 451 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +92 699 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 1 043 726 $ Poids 58 % |
| 9 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 341 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +95 968 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 1 028 341 $ Poids 57 % |
| 10 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 451 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +23 922 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 286 013 $ Poids 55 % |
| 11 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 329 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +98 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 078 140 $ Poids 55 % |
| 12 | 2562, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-06-01 · 363 m · Vendu 875 000 $ (4 173 $/m²) 209,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +103 481 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 1 002 640 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.