2510 Rue GRAND-DEGRE · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 535 400 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 410,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 278,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
410,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 278,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 277 600 $
Rôle antérieur 904 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154982530700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 600 $
Valeur bâtiment
941 000 $
Rôle antérieur
904 400 $
ID provincial
59010154982530700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 660 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 99 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2641, rue des Remparts, Sainte-Julie 2026-04-01 · 100 m · Vendu 1 500 000 $ (3 980 $/m²) 376,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +66 463 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 612 361 $ Poids 86 % |
| 2 | 2580, du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-04-01 · 168 m · Vendu 1 845 000 $ (5 045 $/m²) 365,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +245 400 $ · Ajust. superficie +112 506 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 2 110 656 $ Poids 50 % |
| 3 | 1966, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-17 · 537 m · Vendu 1 394 000 $ (4 241 $/m²) 328,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 371 $ · Ajust. superficie +173 031 $ · Ajust. âge −20 910 $ | 1 660 492 $ Poids 44 % |
| 4 | 1942, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-03 · 477 m · Vendu 1 900 000 $ (6 179 $/m²) 307,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +317 593 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 2 122 593 $ Poids 33 % |
| 5 | 1953, rue De Giverny, Sainte-Julie 2025-03-25 · 717 m · Vendu 1 425 000 $ (4 263 $/m²) 334,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +190 870 $ · Ajust. superficie +161 980 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 763 600 $ Poids 28 % |
| 6 | 2681, Rue Principale, Sainte-Julie 2024-09-04 · 371 m · Vendu 1 365 000 $ (4 379 $/m²) 311,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +275 384 $ · Ajust. superficie +215 895 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 1 808 504 $ Poids 14 % |
| 7 | 2650, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-28 · 174 m · Vendu 1 250 000 $ (4 819 $/m²) 259,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 671 970 $ Poids 9 % |
| 8 | 2540, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-11 · 78 m · Vendu 1 250 000 $ (4 904 $/m²) 254,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 659 470 $ Poids 8 % |
| 9 | 2070, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-10 · 975 m · Vendu 885 000 $ (3 445 $/m²) 256,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 1 161 792 $ Poids 5 % |
| 10 | 2229, Rue des Tuileries, Sainte-Julie 2024-05-14 · 522 m · Vendu 829 000 $ (3 325 $/m²) 249,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +153 996 $ · Ajust. superficie +207 250 $ · Ajust. âge −4 145 $ | 1 186 101 $ Poids 2 % |
| 11 | 1781, rue Benoît, Sainte-Julie 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 858 000 $ (3 391 $/m²) 253 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +214 500 $ · Ajust. âge +85 800 $ | 1 229 150 $ Poids 2 % |
| 12 | 1727, rue des Prairies, Sainte-Julie 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (2 742 $/m²) 251,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 059 675 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.