2317 Rue VENDOME · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 165 100 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 238,8 m² · constr. 2005 · terrain 894,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,3 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 008 000 $
Rôle antérieur 766 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154983998700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 400 $
Valeur bâtiment
692 600 $
Rôle antérieur
766 000 $
ID provincial
59010154983998700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 261 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 97 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2520, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-15 · 384 m · Vendu 910 000 $ (3 720 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −10 789 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 901 586 $ Poids 92 % |
| 2 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 442 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +25 800 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 161 671 $ Poids 87 % |
| 3 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 402 m · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 316 047 $ Poids 85 % |
| 4 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 335 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +48 608 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 999 635 $ Poids 81 % |
| 5 | 2440, rue De Rome, Sainte-Julie 2025-11-06 · 377 m · Vendu 1 220 000 $ (5 035 $/m²) 242,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 354 601 $ Poids 79 % |
| 6 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 146 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +54 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 034 370 $ Poids 79 % |
| 7 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 335 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 274 635 $ Poids 77 % |
| 8 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 454 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +53 200 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 985 572 $ Poids 75 % |
| 9 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 334 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 817 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 923 317 $ Poids 72 % |
| 10 | 2030, rue du Louvre, Sainte-Julie 2025-07-16 · 225 m · Vendu 957 000 $ (3 895 $/m²) 245,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −13 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 053 $ Poids 70 % |
| 11 | 2540, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-11 · 183 m · Vendu 1 250 000 $ (4 904 $/m²) 254,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −39 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 313 744 $ Poids 69 % |
| 12 | 2562, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-06-01 · 572 m · Vendu 875 000 $ (4 173 $/m²) 209,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +60 712 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 959 870 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.