1111 Rue DESROCHERS · Sainte-Julie
Valeur estimée
632 700 $
Autre · 10 815 $/m² · 58,5 m² · constr. 1992 · terrain 438 822,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438 822,5 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
24 788 100 $
Rôle antérieur 18 673 800 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154985233700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 401 500 $
Valeur bâtiment
386 600 $
Rôle antérieur
18 673 800 $
ID provincial
59010154985233700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
5 440
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 44 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue Décarie, Sainte-Julie 2024-08-21 · 645 m · Vendu 520 000 $ (7 273 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 372 $ · Ajust. superficie −47 273 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 578 699 $ Poids 14 % |
| 2 | 1615, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-06-17 · 668 m · Vendu 600 000 $ (7 353 $/m²) 81,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −84 926 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 528 639 $ Poids 7 % |
| 3 | 1603, rue Octave-Crémazie, Sainte-Julie 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 532 300 $ (6 629 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 265 $ · Ajust. superficie −72 255 $ · Ajust. âge +37 261 $ | 546 571 $ Poids 6 % |
| 4 | 620, rue Décarie, Sainte-Julie 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 298 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −28 529 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 269 609 $ Poids 6 % |
| 5 | 452, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (6 892 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −73 402 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 563 905 $ Poids 1 % |
| 6 | 475, rue Pierre-De Coubertin, Sainte-Julie 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 488 500 $ (6 328 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 744 $ · Ajust. superficie −59 164 $ · Ajust. âge +34 195 $ | 554 275 $ Poids 1 % |
| 7 | 416, rue Pierre-de Coubertin, Sainte-Julie 2025-08-28 · 2.5 km · Vendu 589 000 $ (7 381 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −78 607 $ · Ajust. âge +41 230 $ | 600 260 $ Poids 1 % |
| 8 | 428, rue Simone-de-Beauvoir, Sainte-Julie 2025-04-07 · 2.5 km · Vendu 589 000 $ (7 399 $/m²) 79,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 342 $ · Ajust. superficie −78 065 $ · Ajust. âge +35 340 $ | 624 617 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.