2620 Rue GRAND-DEGRE · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 119 100 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 265,6 m² · constr. 2003 · terrain 796,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,9 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
947 700 $
Rôle antérieur 736 600 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154990465000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 100 $
Valeur bâtiment
637 600 $
Rôle antérieur
736 600 $
ID provincial
59010154990465000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 138 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 96 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2520, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-15 · 104 m · Vendu 910 000 $ (3 720 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +39 064 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 942 339 $ Poids 89 % |
| 2 | 2650, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-28 · 76 m · Vendu 1 250 000 $ (4 819 $/m²) 259,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +14 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 368 158 $ Poids 77 % |
| 3 | 2440, rue De Rome, Sainte-Julie 2025-11-06 · 192 m · Vendu 1 220 000 $ (5 035 $/m²) 242,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +58 659 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 409 872 $ Poids 74 % |
| 4 | 2540, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-11 · 158 m · Vendu 1 250 000 $ (4 904 $/m²) 254,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +26 236 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 366 956 $ Poids 73 % |
| 5 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 569 m · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +17 209 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 329 232 $ Poids 66 % |
| 6 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 564 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +90 421 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 215 292 $ Poids 62 % |
| 7 | 2030, rue du Louvre, Sainte-Julie 2025-07-16 · 447 m · Vendu 957 000 $ (3 895 $/m²) 245,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +38 755 $ · Ajust. âge −9 570 $ | 1 036 676 $ Poids 61 % |
| 8 | 1942, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-03 · 613 m · Vendu 1 900 000 $ (6 179 $/m²) 307,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −129 447 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 666 053 $ Poids 56 % |
| 9 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 259 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +109 112 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 1 032 584 $ Poids 52 % |
| 10 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 489 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +106 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 047 976 $ Poids 51 % |
| 11 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 489 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +27 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 110 $ Poids 48 % |
| 12 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 413 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +112 095 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 1 082 492 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.