2561 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
954 800 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 211,1 m² · constr. 2008 · terrain 553,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 400 $
Rôle antérieur 576 600 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154990581800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
599 900 $
Rôle antérieur
576 600 $
ID provincial
59010154990581800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 91 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2562, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-06-01 · 202 m · Vendu 875 000 $ (4 173 $/m²) 209,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +2 921 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 915 204 $ Poids 97 % |
| 2 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 250 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 941 133 $ Poids 96 % |
| 3 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 396 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie +20 782 $ · Ajust. âge +12 945 $ | 907 609 $ Poids 88 % |
| 4 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 442 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −4 270 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 988 876 $ Poids 87 % |
| 5 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 509 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −10 969 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 954 008 $ Poids 87 % |
| 6 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 635 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 879 250 $ Poids 83 % |
| 7 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 509 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 262 860 $ Poids 83 % |
| 8 | 2361, rue de Vendôme, Sainte-Julie 2025-11-26 · 276 m · Vendu 212 000 $ (1 077 $/m²) 196,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 241 385 $ Poids 78 % |
| 9 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 579 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −40 991 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 111 380 $ Poids 76 % |
| 10 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 759 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +28 009 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 978 181 $ Poids 71 % |
| 11 | 2210, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-11-05 · 687 m · Vendu 270 455 $ (1 314 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 031 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge +9 466 $ | 308 367 $ Poids 68 % |
| 12 | 2520, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-15 · 91 m · Vendu 910 000 $ (3 720 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −62 316 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 863 709 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.