2600 Rue GRAND-DEGRE · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 084 700 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 232,7 m² · constr. 2004 · terrain 830,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,7 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 500 $
Rôle antérieur 660 400 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154990789100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 900 $
Valeur bâtiment
656 600 $
Rôle antérieur
660 400 $
ID provincial
59010154990789100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 147 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 95 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2520, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-15 · 91 m · Vendu 910 000 $ (3 720 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −22 136 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 885 689 $ Poids 94 % |
| 2 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 512 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +11 092 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 141 462 $ Poids 87 % |
| 3 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 231 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +40 474 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 968 396 $ Poids 87 % |
| 4 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 437 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +35 488 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 981 865 $ Poids 84 % |
| 5 | 2562, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-06-01 · 266 m · Vendu 875 000 $ (4 173 $/m²) 209,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +47 985 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 942 769 $ Poids 82 % |
| 6 | 2440, rue De Rome, Sainte-Julie 2025-11-06 · 155 m · Vendu 1 220 000 $ (5 035 $/m²) 242,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −24 168 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 1 333 144 $ Poids 82 % |
| 7 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 517 m · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 310 987 $ Poids 81 % |
| 8 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 367 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +41 849 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 1 016 796 $ Poids 80 % |
| 9 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 437 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +9 158 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 270 049 $ Poids 79 % |
| 10 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 559 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 305 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 906 555 $ Poids 71 % |
| 11 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 322 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie +67 060 $ · Ajust. âge −4 315 $ | 936 627 $ Poids 70 % |
| 12 | 2540, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-11 · 125 m · Vendu 1 250 000 $ (4 904 $/m²) 254,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −54 433 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 292 537 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.