2541 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
881 700 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 200,2 m² · constr. 2010 · terrain 555,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 300 $
Rôle antérieur 512 300 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154990814600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 700 $
Valeur bâtiment
486 600 $
Rôle antérieur
512 300 $
ID provincial
59010154990814600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 86 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2562, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-06-01 · 221 m · Vendu 875 000 $ (4 173 $/m²) 209,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −19 820 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 901 213 $ Poids 93 % |
| 2 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 367 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge +21 575 $ | 892 886 $ Poids 92 % |
| 3 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 224 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −27 330 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 927 293 $ Poids 90 % |
| 4 | 2361, rue de Vendôme, Sainte-Julie 2025-11-26 · 245 m · Vendu 212 000 $ (1 077 $/m²) 196,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 237 637 $ Poids 84 % |
| 5 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 602 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 358 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 865 392 $ Poids 83 % |
| 6 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 411 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −27 543 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 974 703 $ Poids 83 % |
| 7 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 473 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −34 413 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 939 864 $ Poids 81 % |
| 8 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 470 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +50 302 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 082 912 $ Poids 78 % |
| 9 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 729 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 962 658 $ Poids 77 % |
| 10 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 473 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −8 881 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 259 210 $ Poids 77 % |
| 11 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 829 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +16 359 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 042 654 $ Poids 72 % |
| 12 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 183 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +70 500 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 975 744 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.