2531 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
928 000 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 199,1 m² · constr. 2010 · terrain 554,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 000 $
Rôle antérieur 548 500 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154990926000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
551 500 $
Rôle antérieur
548 500 $
ID provincial
59010154990926000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 90 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 353 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge +21 575 $ | 890 529 $ Poids 92 % |
| 2 | 2562, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-06-01 · 232 m · Vendu 875 000 $ (4 173 $/m²) 209,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −22 115 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 898 919 $ Poids 92 % |
| 3 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 214 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −29 625 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 924 998 $ Poids 89 % |
| 4 | 2361, rue de Vendôme, Sainte-Julie 2025-11-26 · 230 m · Vendu 212 000 $ (1 077 $/m²) 196,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 237 045 $ Poids 85 % |
| 5 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 586 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 614 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 863 136 $ Poids 83 % |
| 6 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 396 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −29 892 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 972 355 $ Poids 82 % |
| 7 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 456 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −36 778 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 937 499 $ Poids 80 % |
| 8 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 454 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +47 279 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 079 888 $ Poids 79 % |
| 9 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 715 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +1 120 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 960 193 $ Poids 78 % |
| 10 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 456 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −9 491 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 258 600 $ Poids 76 % |
| 11 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 812 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +13 591 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 039 885 $ Poids 73 % |
| 12 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 192 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +67 750 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 972 994 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.