2480 Rue GRAND-DEGRE · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 453 300 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 317,5 m² · constr. 2010 · terrain 985,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 134 200 $
Rôle antérieur 827 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154991116000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 400 $
Valeur bâtiment
813 800 $
Rôle antérieur
827 000 $
ID provincial
59010154991116000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 538 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 99 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-03 · 508 m · Vendu 1 900 000 $ (6 179 $/m²) 307,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 894 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 892 894 $ Poids 87 % |
| 2 | 1966, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-17 · 570 m · Vendu 1 394 000 $ (4 241 $/m²) 328,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 371 $ · Ajust. superficie −23 749 $ · Ajust. âge +20 910 $ | 1 505 532 $ Poids 79 % |
| 3 | 2641, rue des Remparts, Sainte-Julie 2026-04-01 · 92 m · Vendu 1 500 000 $ (3 980 $/m²) 376,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −118 201 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 472 697 $ Poids 55 % |
| 4 | 2650, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-28 · 132 m · Vendu 1 250 000 $ (4 819 $/m²) 259,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +139 987 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 536 956 $ Poids 45 % |
| 5 | 1953, rue De Giverny, Sainte-Julie 2025-03-25 · 752 m · Vendu 1 425 000 $ (4 263 $/m²) 334,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +190 870 $ · Ajust. superficie −35 806 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 608 564 $ Poids 45 % |
| 6 | 2580, du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-04-01 · 104 m · Vendu 1 845 000 $ (5 045 $/m²) 365,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +245 400 $ · Ajust. superficie −121 587 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 1 931 913 $ Poids 42 % |
| 7 | 2540, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-11 · 52 m · Vendu 1 250 000 $ (4 904 $/m²) 254,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +153 492 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 537 961 $ Poids 41 % |
| 8 | 2681, Rue Principale, Sainte-Julie 2024-09-04 · 341 m · Vendu 1 365 000 $ (4 379 $/m²) 311,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +275 384 $ · Ajust. superficie +12 700 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 1 646 258 $ Poids 35 % |
| 9 | 2070, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-10 · 953 m · Vendu 885 000 $ (3 445 $/m²) 256,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +104 381 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 071 473 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.