2601 Rue REMPARTS · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 448 300 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 318,5 m² · constr. 2006 · terrain 1 015,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,1 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 174 500 $
Rôle antérieur 807 600 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154991401600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 100 $
Valeur bâtiment
852 400 $
Rôle antérieur
807 600 $
ID provincial
59010154991401600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 412 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 515 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 99 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-03 · 548 m · Vendu 1 900 000 $ (6 179 $/m²) 307,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 984 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 1 857 984 $ Poids 85 % |
| 2 | 1966, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-17 · 609 m · Vendu 1 394 000 $ (4 241 $/m²) 328,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 371 $ · Ajust. superficie −21 629 $ · Ajust. âge −6 970 $ | 1 479 772 $ Poids 78 % |
| 3 | 2641, rue des Remparts, Sainte-Julie 2026-04-01 · 105 m · Vendu 1 500 000 $ (3 980 $/m²) 376,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −116 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 444 686 $ Poids 56 % |
| 4 | 2650, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-28 · 106 m · Vendu 1 250 000 $ (4 819 $/m²) 259,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +142 396 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 514 366 $ Poids 45 % |
| 5 | 1953, rue De Giverny, Sainte-Julie 2025-03-25 · 792 m · Vendu 1 425 000 $ (4 263 $/m²) 334,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +190 870 $ · Ajust. superficie −33 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 582 195 $ Poids 43 % |
| 6 | 2580, du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-04-01 · 89 m · Vendu 1 845 000 $ (5 045 $/m²) 365,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +245 400 $ · Ajust. superficie −119 065 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 1 897 535 $ Poids 42 % |
| 7 | 2540, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-11 · 92 m · Vendu 1 250 000 $ (4 904 $/m²) 254,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +155 944 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 515 413 $ Poids 40 % |
| 8 | 2681, Rue Principale, Sainte-Julie 2024-09-04 · 314 m · Vendu 1 365 000 $ (4 379 $/m²) 311,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +275 384 $ · Ajust. superficie +14 889 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 1 621 148 $ Poids 35 % |
| 9 | 2070, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-10 · 957 m · Vendu 885 000 $ (3 445 $/m²) 256,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +106 104 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 055 495 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.