2460 Rue GRAND-DEGRE · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 258 000 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 283,9 m² · constr. 2005 · terrain 816,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,6 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
986 800 $
Rôle antérieur 706 700 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154991594200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 200 $
Valeur bâtiment
675 600 $
Rôle antérieur
706 700 $
ID provincial
59010154991594200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 181 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 98 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-03 · 520 m · Vendu 1 900 000 $ (6 179 $/m²) 307,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 911 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 741 589 $ Poids 79 % |
| 2 | 2520, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-15 · 141 m · Vendu 910 000 $ (3 720 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +73 105 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 985 480 $ Poids 72 % |
| 3 | 2650, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-28 · 138 m · Vendu 1 250 000 $ (4 819 $/m²) 259,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +59 030 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 424 750 $ Poids 68 % |
| 4 | 2540, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-11 · 71 m · Vendu 1 250 000 $ (4 904 $/m²) 254,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +71 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 424 326 $ Poids 64 % |
| 5 | 2440, rue De Rome, Sainte-Julie 2025-11-06 · 182 m · Vendu 1 220 000 $ (5 035 $/m²) 242,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +104 730 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 468 143 $ Poids 59 % |
| 6 | 1966, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-17 · 582 m · Vendu 1 394 000 $ (4 241 $/m²) 328,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 371 $ · Ajust. superficie −94 997 $ · Ajust. âge −13 940 $ | 1 399 434 $ Poids 54 % |
| 7 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 489 m · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +28 145 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 342 997 $ Poids 53 % |
| 8 | 2030, rue du Louvre, Sainte-Julie 2025-07-16 · 357 m · Vendu 957 000 $ (3 895 $/m²) 245,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +74 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 081 885 $ Poids 52 % |
| 9 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 491 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +134 546 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 270 417 $ Poids 48 % |
| 10 | 2070, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-10 · 926 m · Vendu 885 000 $ (3 445 $/m²) 256,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +46 506 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 991 473 $ Poids 43 % |
| 11 | 717, rue Jean-Duceppe, Sainte-Julie 2025-06-10 · 971 m · Vendu 900 000 $ (3 758 $/m²) 239,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +83 424 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 080 242 $ Poids 31 % |
| 12 | 2681, Rue Principale, Sainte-Julie 2024-09-04 · 346 m · Vendu 1 365 000 $ (4 379 $/m²) 311,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +275 384 $ · Ajust. superficie −60 871 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 538 563 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.