2560 Rue GRAND-DEGRE · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 352 600 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 314,5 m² · constr. 2010 · terrain 876,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,1 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 048 500 $
Rôle antérieur 763 400 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154991778400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 400 $
Valeur bâtiment
734 100 $
Rôle antérieur
763 400 $
ID provincial
59010154991778400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 256 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 530 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 98 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-03 · 477 m · Vendu 1 900 000 $ (6 179 $/m²) 307,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 626 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 883 626 $ Poids 89 % |
| 2 | 1966, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-17 · 539 m · Vendu 1 394 000 $ (4 241 $/m²) 328,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 371 $ · Ajust. superficie −30 111 $ · Ajust. âge +20 910 $ | 1 499 170 $ Poids 79 % |
| 3 | 2641, rue des Remparts, Sainte-Julie 2026-04-01 · 161 m · Vendu 1 500 000 $ (3 980 $/m²) 376,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −124 171 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 466 727 $ Poids 50 % |
| 4 | 2650, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-28 · 183 m · Vendu 1 250 000 $ (4 819 $/m²) 259,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +132 758 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 529 728 $ Poids 47 % |
| 5 | 1953, rue De Giverny, Sainte-Julie 2025-03-25 · 721 m · Vendu 1 425 000 $ (4 263 $/m²) 334,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +190 870 $ · Ajust. superficie −42 200 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 602 170 $ Poids 45 % |
| 6 | 2540, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-11 · 51 m · Vendu 1 250 000 $ (4 904 $/m²) 254,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +146 136 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 530 606 $ Poids 43 % |
| 7 | 2580, du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-04-01 · 43 m · Vendu 1 845 000 $ (5 045 $/m²) 365,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +245 400 $ · Ajust. superficie −129 155 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 1 924 345 $ Poids 40 % |
| 8 | 2681, Rue Principale, Sainte-Julie 2024-09-04 · 391 m · Vendu 1 365 000 $ (4 379 $/m²) 311,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +275 384 $ · Ajust. superficie +6 131 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 1 639 690 $ Poids 35 % |
| 9 | 2070, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-10 · 886 m · Vendu 885 000 $ (3 445 $/m²) 256,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +99 214 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 066 306 $ Poids 30 % |
| 10 | 1781, rue Benoît, Sainte-Julie 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 858 000 $ (3 391 $/m²) 253 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +104 283 $ · Ajust. âge +85 800 $ | 1 118 933 $ Poids 13 % |
| 11 | 1727, rue des Prairies, Sainte-Julie 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (2 742 $/m²) 251,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 973 425 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.