2540 Rue GRAND-DEGRE · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 130 200 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 260,5 m² · constr. 2005 · terrain 753 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 400 $
Rôle antérieur 698 100 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154992310700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 700 $
Valeur bâtiment
630 700 $
Rôle antérieur
698 100 $
ID provincial
59010154992310700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 156 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 96 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2520, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-15 · 210 m · Vendu 910 000 $ (3 720 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +29 577 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 941 952 $ Poids 91 % |
| 2 | 2440, rue De Rome, Sainte-Julie 2025-11-06 · 233 m · Vendu 1 220 000 $ (5 035 $/m²) 242,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +45 819 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 409 232 $ Poids 76 % |
| 3 | 2650, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-28 · 183 m · Vendu 1 250 000 $ (4 819 $/m²) 259,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 368 370 $ Poids 76 % |
| 4 | 2540, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-11 · 1 m · Vendu 1 250 000 $ (4 904 $/m²) 254,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +13 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 366 951 $ Poids 75 % |
| 5 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 463 m · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +14 162 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 329 014 $ Poids 73 % |
| 6 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 476 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +78 124 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 213 994 $ Poids 69 % |
| 7 | 2030, rue du Louvre, Sainte-Julie 2025-07-16 · 314 m · Vendu 957 000 $ (3 895 $/m²) 245,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +28 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 036 313 $ Poids 66 % |
| 8 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 383 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +95 280 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 1 046 307 $ Poids 58 % |
| 9 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 315 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +98 472 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 1 030 844 $ Poids 56 % |
| 10 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 383 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +24 588 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 286 679 $ Poids 55 % |
| 11 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 266 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +101 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 080 703 $ Poids 54 % |
| 12 | 1942, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-03 · 459 m · Vendu 1 900 000 $ (6 179 $/m²) 307,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −145 203 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 669 297 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.