2345 Rue VENDOME · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 254 700 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 296,9 m² · constr. 2009 · terrain 601,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 000 $
Rôle antérieur 639 900 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154992425600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 200 $
Valeur bâtiment
645 800 $
Rôle antérieur
639 900 $
ID provincial
59010154992425600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 132 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 98 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-03 · 409 m · Vendu 1 900 000 $ (6 179 $/m²) 307,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 748 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 1 819 752 $ Poids 90 % |
| 2 | 1966, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-17 · 470 m · Vendu 1 394 000 $ (4 241 $/m²) 328,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 371 $ · Ajust. superficie −67 431 $ · Ajust. âge +13 940 $ | 1 454 880 $ Poids 70 % |
| 3 | 2650, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-28 · 233 m · Vendu 1 250 000 $ (4 819 $/m²) 259,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +90 353 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 481 073 $ Poids 59 % |
| 4 | 2520, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-15 · 247 m · Vendu 910 000 $ (3 720 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +97 287 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 1 027 862 $ Poids 59 % |
| 5 | 2540, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-11 · 50 m · Vendu 1 250 000 $ (4 904 $/m²) 254,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +102 982 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 481 201 $ Poids 55 % |
| 6 | 2440, rue De Rome, Sainte-Julie 2025-11-06 · 253 m · Vendu 1 220 000 $ (5 035 $/m²) 242,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +137 458 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 525 271 $ Poids 48 % |
| 7 | 2030, rue du Louvre, Sainte-Julie 2025-07-16 · 268 m · Vendu 957 000 $ (3 895 $/m²) 245,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +99 712 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 1 126 342 $ Poids 44 % |
| 8 | 2070, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-10 · 874 m · Vendu 885 000 $ (3 445 $/m²) 256,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +68 898 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 1 031 565 $ Poids 38 % |
| 9 | 1953, rue De Giverny, Sainte-Julie 2025-03-25 · 653 m · Vendu 1 425 000 $ (4 263 $/m²) 334,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +190 870 $ · Ajust. superficie −79 711 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 1 557 534 $ Poids 38 % |
| 10 | 2681, Rue Principale, Sainte-Julie 2024-09-04 · 442 m · Vendu 1 365 000 $ (4 379 $/m²) 311,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +275 384 $ · Ajust. superficie −32 406 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 1 594 327 $ Poids 33 % |
| 11 | 717, rue Jean-Duceppe, Sainte-Julie 2025-06-10 · 926 m · Vendu 900 000 $ (3 758 $/m²) 239,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +107 850 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 122 668 $ Poids 26 % |
| 12 | 2025, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2024-11-15 · 236 m · Vendu 927 000 $ (3 832 $/m²) 241,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +180 830 $ · Ajust. superficie +105 384 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 1 222 485 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.