2353 Rue VENDOME · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 000 100 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 233,7 m² · constr. 2006 · terrain 1 037,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,4 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 100 $
Rôle antérieur 594 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154992864800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 300 $
Valeur bâtiment
504 800 $
Rôle antérieur
594 400 $
ID provincial
59010154992864800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 93 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2520, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-15 · 224 m · Vendu 910 000 $ (3 720 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −20 276 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 896 649 $ Poids 93 % |
| 2 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 407 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +13 503 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 154 874 $ Poids 90 % |
| 3 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 315 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +37 639 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 993 316 $ Poids 86 % |
| 4 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 395 m · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge +7 075 $ | 314 415 $ Poids 85 % |
| 5 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 295 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +42 560 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 979 382 $ Poids 84 % |
| 6 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 211 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +43 984 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 1 028 031 $ Poids 83 % |
| 7 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 315 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +9 713 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 273 004 $ Poids 82 % |
| 8 | 2440, rue De Rome, Sainte-Julie 2025-11-06 · 215 m · Vendu 1 220 000 $ (5 035 $/m²) 242,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −21 651 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 347 862 $ Poids 81 % |
| 9 | 2562, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-06-01 · 419 m · Vendu 875 000 $ (4 173 $/m²) 209,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +50 072 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 953 605 $ Poids 77 % |
| 10 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 407 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 356 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 917 106 $ Poids 75 % |
| 11 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 165 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie +69 203 $ · Ajust. âge +4 315 $ | 947 400 $ Poids 71 % |
| 12 | 2030, rue du Louvre, Sainte-Julie 2025-07-16 · 250 m · Vendu 957 000 $ (3 895 $/m²) 245,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −23 370 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 988 906 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.