2332 Rue VENDOME · Sainte-Julie
Valeur estimée
962 800 $
Unifamiliale · 5 769 $/m² · 166,9 m² · constr. 2005 · terrain 667,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 500 $
Rôle antérieur 567 900 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154993340700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 700 $
Valeur bâtiment
548 800 $
Rôle antérieur
567 900 $
ID provincial
59010154993340700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 92 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 445 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −12 750 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 870 994 $ Poids 88 % |
| 2 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 433 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 113 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 908 013 $ Poids 84 % |
| 3 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 235 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −41 231 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 966 378 $ Poids 84 % |
| 4 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 586 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +13 037 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 822 037 $ Poids 83 % |
| 5 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 365 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −20 324 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 049 151 $ Poids 79 % |
| 6 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 734 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 860 071 $ Poids 78 % |
| 7 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 461 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +47 893 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 108 821 $ Poids 70 % |
| 8 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 439 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 203 $ · Ajust. âge +27 195 $ | 870 398 $ Poids 65 % |
| 9 | 2461, rue Principale, Sainte-Julie 2025-06-17 · 213 m · Vendu 890 000 $ (5 057 $/m²) 176 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −23 009 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 931 584 $ Poids 65 % |
| 10 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 911 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 155 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 863 095 $ Poids 65 % |
| 11 | 2228, rue de Barcelone, Sainte-Julie 2025-06-13 · 386 m · Vendu 725 000 $ (4 277 $/m²) 169,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −5 560 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 801 057 $ Poids 64 % |
| 12 | 1999, rue de Montparnasse, Sainte-Julie 2025-07-07 · 179 m · Vendu 810 000 $ (5 368 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +42 942 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 891 627 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.