2312 Rue VENDOME · Sainte-Julie
Valeur estimée
843 900 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 174,3 m² · constr. 2005 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 200 $
Rôle antérieur 468 200 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154993509800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 200 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
468 200 $
ID provincial
59010154993509800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 050
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 83 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 152 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −20 891 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 986 719 $ Poids 94 % |
| 2 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 530 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 889 494 $ Poids 86 % |
| 3 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 309 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 069 753 $ Poids 83 % |
| 4 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 691 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +21 539 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 878 605 $ Poids 77 % |
| 5 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 677 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +31 239 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 840 239 $ Poids 73 % |
| 6 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 519 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 736 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 928 636 $ Poids 72 % |
| 7 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 892 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 427 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 880 823 $ Poids 70 % |
| 8 | 1114, rue Jean-Lesage, Sainte-Julie 2026-01-08 · 742 m · Vendu 845 000 $ (4 620 $/m²) 182,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −19 866 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 924 465 $ Poids 68 % |
| 9 | 2461, rue Principale, Sainte-Julie 2025-06-17 · 283 m · Vendu 890 000 $ (5 057 $/m²) 176 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −4 298 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 950 294 $ Poids 67 % |
| 10 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 41 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie −58 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 820 $ Poids 66 % |
| 11 | 2361, rue de Vendôme, Sainte-Julie 2025-11-26 · 123 m · Vendu 212 000 $ (1 077 $/m²) 196,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −12 167 $ · Ajust. âge −1 060 $ | 218 394 $ Poids 66 % |
| 12 | 1184, Huet, Sainte-Julie 2026-05-25 · 971 m · Vendu 750 000 $ (4 386 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 811 694 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.