2368 Rue VENDOME · Sainte-Julie
Valeur estimée
832 400 $
Unifamiliale · 5 423 $/m² · 153,5 m² · constr. 2005 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 000 $
Rôle antérieur 473 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154993693600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 100 $
Valeur bâtiment
382 900 $
Rôle antérieur
473 700 $
ID provincial
59010154993693600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 82 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 454 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 870 671 $ Poids 91 % |
| 2 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 418 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 696 $ · Ajust. âge +27 195 $ | 833 891 $ Poids 85 % |
| 3 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 418 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 066 036 $ Poids 81 % |
| 4 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 615 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −19 924 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 789 076 $ Poids 79 % |
| 5 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 691 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −30 555 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 826 511 $ Poids 72 % |
| 6 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 695 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +30 886 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 786 348 $ Poids 71 % |
| 7 | 2655, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-11 · 682 m · Vendu 845 000 $ (6 044 $/m²) 139,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +41 404 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 905 509 $ Poids 71 % |
| 8 | 1999, rue de Montparnasse, Sainte-Julie 2025-07-07 · 158 m · Vendu 810 000 $ (5 368 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 855 663 $ Poids 71 % |
| 9 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 466 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −46 250 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 837 494 $ Poids 70 % |
| 10 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 923 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 904 182 $ Poids 68 % |
| 11 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 604 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +62 534 $ · Ajust. âge +27 318 $ | 880 194 $ Poids 62 % |
| 12 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 320 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −57 632 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 011 843 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.