2309 Rue VENDOME · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 475 000 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 334,7 m² · constr. 2005 · terrain 894,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,3 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 198 400 $
Rôle antérieur 860 900 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154994093700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 400 $
Valeur bâtiment
883 000 $
Rôle antérieur
860 900 $
ID provincial
59010154994093700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 609 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
5 050
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 99 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1966, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-17 · 301 m · Vendu 1 394 000 $ (4 241 $/m²) 328,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 371 $ · Ajust. superficie +12 723 $ · Ajust. âge −13 940 $ | 1 507 154 $ Poids 89 % |
| 2 | 1942, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-03 · 242 m · Vendu 1 900 000 $ (6 179 $/m²) 307,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 033 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 898 533 $ Poids 87 % |
| 3 | 2641, rue des Remparts, Sainte-Julie 2026-04-01 · 337 m · Vendu 1 500 000 $ (3 980 $/m²) 376,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −83 975 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 469 423 $ Poids 71 % |
| 4 | 1953, rue De Giverny, Sainte-Julie 2025-03-25 · 480 m · Vendu 1 425 000 $ (4 263 $/m²) 334,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +190 870 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 1 609 598 $ Poids 54 % |
| 5 | 2580, du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-04-01 · 293 m · Vendu 1 845 000 $ (5 045 $/m²) 365,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +245 400 $ · Ajust. superficie −78 199 $ · Ajust. âge −83 025 $ | 1 929 176 $ Poids 51 % |
| 6 | 2681, Rue Principale, Sainte-Julie 2024-09-04 · 607 m · Vendu 1 365 000 $ (4 379 $/m²) 311,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +275 384 $ · Ajust. superficie +50 361 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 649 795 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.