2297 Rue VENDOME · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 071 200 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 238,5 m² · constr. 2005 · terrain 647,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 600 $
Rôle antérieur 304 400 $ +193.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154994199200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 200 $
Valeur bâtiment
599 400 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
59010154994199200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 113 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 055
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 95 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2520, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-15 · 477 m · Vendu 910 000 $ (3 720 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −11 347 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 901 028 $ Poids 89 % |
| 2 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 418 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +25 077 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 160 947 $ Poids 88 % |
| 3 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 363 m · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 315 868 $ Poids 86 % |
| 4 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 312 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +47 963 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 998 990 $ Poids 82 % |
| 5 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 117 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +54 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 033 729 $ Poids 79 % |
| 6 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 312 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +12 377 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 274 468 $ Poids 78 % |
| 7 | 2440, rue De Rome, Sainte-Julie 2025-11-06 · 455 m · Vendu 1 220 000 $ (5 035 $/m²) 242,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −9 567 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 353 846 $ Poids 77 % |
| 8 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 251 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 201 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 922 701 $ Poids 73 % |
| 9 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 526 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +52 574 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 984 946 $ Poids 73 % |
| 10 | 2030, rue du Louvre, Sainte-Julie 2025-07-16 · 193 m · Vendu 957 000 $ (3 895 $/m²) 245,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −14 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 993 469 $ Poids 71 % |
| 11 | 2540, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-11 · 285 m · Vendu 1 250 000 $ (4 904 $/m²) 254,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −40 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 313 008 $ Poids 68 % |
| 12 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 105 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie +79 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 369 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.