2049 Rue CONCORDE · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 000 100 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 229,7 m² · constr. 2005 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 600 $
Rôle antérieur 540 100 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154994766300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 200 $
Valeur bâtiment
589 400 $
Rôle antérieur
540 100 $
ID provincial
59010154994766300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 93 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 360 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +3 858 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 139 729 $ Poids 93 % |
| 2 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 252 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +29 036 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 980 063 $ Poids 91 % |
| 3 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 54 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +35 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 014 940 $ Poids 88 % |
| 4 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 252 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 269 584 $ Poids 86 % |
| 5 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 309 m · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −4 243 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 310 609 $ Poids 86 % |
| 6 | 2520, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-15 · 436 m · Vendu 910 000 $ (3 720 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −27 717 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 884 658 $ Poids 85 % |
| 7 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 226 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 151 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 904 651 $ Poids 83 % |
| 8 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 471 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +34 215 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 966 587 $ Poids 83 % |
| 9 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 52 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie +60 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 515 $ Poids 77 % |
| 10 | 2440, rue De Rome, Sainte-Julie 2025-11-06 · 404 m · Vendu 1 220 000 $ (5 035 $/m²) 242,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −31 721 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 331 692 $ Poids 75 % |
| 11 | 2562, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-06-01 · 634 m · Vendu 875 000 $ (4 173 $/m²) 209,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +41 726 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 940 885 $ Poids 73 % |
| 12 | 2030, rue du Louvre, Sainte-Julie 2025-07-16 · 134 m · Vendu 957 000 $ (3 895 $/m²) 245,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −31 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 976 331 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.