2257 Rue VENDOME · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 138 000 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 270,5 m² · constr. 2006 · terrain 666,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,1 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
991 000 $
Rôle antérieur 658 500 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154994849000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 600 $
Valeur bâtiment
694 400 $
Rôle antérieur
658 500 $
ID provincial
59010154994849000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 127 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 158 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 96 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2520, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-15 · 462 m · Vendu 910 000 $ (3 720 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +48 179 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 965 103 $ Poids 78 % |
| 2 | 1942, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-03 · 171 m · Vendu 1 900 000 $ (6 179 $/m²) 307,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −114 309 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 1 709 691 $ Poids 73 % |
| 3 | 2540, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-11 · 288 m · Vendu 1 250 000 $ (4 904 $/m²) 254,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +38 250 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 397 720 $ Poids 69 % |
| 4 | 2650, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-28 · 469 m · Vendu 1 250 000 $ (4 819 $/m²) 259,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +26 744 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 398 714 $ Poids 69 % |
| 5 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 298 m · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +20 137 $ · Ajust. âge +7 075 $ | 336 405 $ Poids 68 % |
| 6 | 2440, rue De Rome, Sainte-Julie 2025-11-06 · 426 m · Vendu 1 220 000 $ (5 035 $/m²) 242,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +70 995 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 440 508 $ Poids 66 % |
| 7 | 2030, rue du Louvre, Sainte-Julie 2025-07-16 · 128 m · Vendu 957 000 $ (3 895 $/m²) 245,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +48 298 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 1 060 573 $ Poids 63 % |
| 8 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 353 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +102 236 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 243 607 $ Poids 63 % |
| 9 | 2070, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-10 · 735 m · Vendu 885 000 $ (3 445 $/m²) 256,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +23 425 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 972 817 $ Poids 55 % |
| 10 | 717, rue Jean-Duceppe, Sainte-Julie 2025-06-10 · 800 m · Vendu 900 000 $ (3 758 $/m²) 239,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +58 246 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 059 565 $ Poids 42 % |
| 11 | 809, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2025-09-04 · 639 m · Vendu 317 504 $ (1 415 $/m²) 224,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 421 $ · Ajust. superficie +32 613 $ · Ajust. âge +4 763 $ | 384 301 $ Poids 41 % |
| 12 | 2025, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2024-11-15 · 133 m · Vendu 927 000 $ (3 832 $/m²) 241,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +180 830 $ · Ajust. superficie +54 800 $ · Ajust. âge −4 635 $ | 1 157 995 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.